Функции технического заказчика в строительстве
Скайл групп – это инжиниринговая организация, которая состоит в СРО. Обладает полным штатом высококвалифицированных специалистов, знаниями и практическим опытом по выполнению функции технического заказчика.
В период активного развития отношений на рынке РФ появилась потребность предоставить высокую эффективность в области капитального строительства. Для воплощения такой идеи требовались исполнители, обладающие знаниями, опытом работы в сегменте строительных услуг. В 2000-х годах существовали специализированные объединения, которые работали, как одно лицо застройщик/заказчик. В 2011 году приняли решение скорректировать объединение и законом России была прописана отдельная организация по услугам технического заказчика.

В соответствии с нормативным документом Градостроительного Кодекса России таким уполномоченным может выступать как физическое, так и юридическое лицо, выполняющее свою работу в интересах самого застройщика. Такое лицо имеет право заключать соглашения, а также контролировать монтажно-строительные работы: от фазы проектирования до введения в эксплуатацию.

Основные функции технического заказчика

1. Определить параметры по реконструкции здания или строительству. По результатам полученной информации производится подготовка градостроительного плана, который привязан к утвержденному участку земли.

2. Проведение изыскательных, а также инженерных работ. В отдельных случаях проведение коррозионных, сейсмических и экономических работ. Прием в специализированных органах условий технического характера, которые необходимы для подключения возведенного здания к сетям города: телефонная связь, газ, отопление, электрика, вода, а также транспортной инфраструктуре и специальной разработке логистической схемы. Согласование по условиям проведения оплаты для подключения/присоединения в вышеуказанным сетям города.

3. Сбор и проведение анализа по исходным данным, а также передача результатов для подготовки проектно-сметных бумаг с последующим получением заключения от уполномоченных органов РФ по имущественным, санитарным и экологическим вопросам. Подбор организации для составления проектных бумаг со строгим соответствием с утвержденной задачей на проектирование, а также размещения заказа с последующим согласованием всех специализированных актов.

4. Принятие разрешения на проведение/выполнение строительных работ. Тщательный подбор подрядчика с последующим подписанием договора.

Ведение постоянного учета, хранения материалов, специализированного оборудования, подготовленных изделий и собранных конструкций, которые находятся на складах. Своевременная передача их доверенным исполнителям для последующего проведения работ. Чаще всего поставщики на объект определяются результатами проведенного конкурса.

Утвержденное лицо отвечает и выполняет контрольные функции, целенаправленные на такие сферы:

· Технический надзор (строительный контроль) для исключения риска на срыв сроков исполнения – строго контролируется соблюдение установленных норм и соответствующих правил в процессе проведения каких-либо работ, а также проектных обязательств.

· Подготовка площадки и бесперебойного обеспечения энергосбережения.

· Подписание соответствующих актов о проведении/выполнении скрытых процессов и строгая фиксация объемов, произведенных СМР.

· Строгий контроль по исполнению утвержденных предписаний, которые обозначены результатами авторского надзора.

· Прием выполненных работ, утверждение и подготовка в фактической передачи объекта в эксплуатацию.

· Строгий контроль над рациональностью потраченных средств, которые были выделены на капитальное строительство или же реставрацию здания. Проведение своевременной оплаты подрядчикам, поставщикам и лицам, которые доставляли строительные материалы, участвовали в выполнении строительного процесса.

· Подготовка с последующей организацией для проведения итоговой проверки сооружений строительным надзором.

· Введение в эксплуатацию возведенного здания сразу после оформления государственного разрешения, тщательная подготовка и своевременная передача главных бумаг застройщику для последующего оформления на право собственности.

Уменьшить или же расширить полномочия службы технического заказчика возможно, но только на стадии составления договора, который предусматривает обязательства всех сторон.

Преимущества по привлечению

Большинство инвесторов и спонсоров для облегчения должностного качества по организации каких-либо процессов строительства, связанных с подготовкой, оформлением соответствующих бумаг, возведения сооружения, привлекают компании, которые обладают специальные кадры, имеют и подтверждают свой опыт выполненными сделками в этой сфере услуг.

Такая служба возьмет на себя все обязательства по организации деятельности, тем самым освободит застройщика от потребности вести любые переговоры, следить за соблюдением всех нормативных документов с установленными требованиями стандартов.

Утвержденная служба отстаивает интересы своего нанимателя, в то числе и финансовые на всех фазах внедрения проекта. Подвергается строгому контролю, выявляются нарушения, фиксируются и устраняются ошибки. Перерасход утвержденной сметы четко обосновывается или не допускается.

Такое построение работы исключает потребность в необходимости удерживать в структуре застройщика полный штат дорогостоящих специалистов и внимательно отслеживать каждый пункт/шаг по выполнению инвестиционного проекта.

Скайл групп гарантирует грамотную подготовку документации с последующим управлением на всех ступеньках строительства. Сокращаем потерю времени, уменьшаем инвестиционные риски, правильно распределяем и экономим ваши капиталовложения. Делегирование полномочий нашей службе будет верным решением для каждого, что и позволит исключить случайные или же намеренные технологические нарушения утвержденных подрядчиков, своевременно избежать лишних денежных затрат, получить качественно выполненные услуги строительства.

Скайл групп выполняет на профессиональном уровне функции технического заказчика. За все прошедшее время нами приобретена безупречная репутация в лице постоянного клиента, успешно реализованы объемные проекты, введено в эксплуатацию более 350 000 кв./м коммерческих, а также жилых площадей.


Мы всегда заинтересованы во взаимовыгодном сотрудничестве, приглашаем присоединится к нашим постоянным клиентам и лично оценить наши возможности.